OBJEKTVERWALTUNG
Lemgo & OWL – ISH OWL | Melanie Herde
Sie besitzen eine oder mehrere Mietimmobilien und möchten sich um das Wesentliche kümmern, nicht um den täglichen Aufwand?
Genau dafür bin ich da.
Was ich für Sie übernehme
Kaufmännische Verwaltung
- Mietinkasso und Überwachung der Zahlungseingänge
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
- Budgetplanung und Kostenkontrolle
- Korrespondenz mit Behörden, Versicherungen und Dienstleistern
- Dokumentation aller Vorgänge – transparent und nachvollziehbar
Technische Verwaltung
- Regelmäßige Objektbegehungen
- Beauftragung und Koordination von Handwerkern
- Überwachung von Wartungsintervallen (z.B. Heizung oder Brandschutz)
- Schadensaufnahme und Schadensabwicklung mit der Versicherung
Mieterbetreuung
- Erste Anlaufstelle für alle Mieteranliegen
- Bearbeitung von Störungsmeldungen
- Mieterwechsel inklusive eines Übergabeprotokolls
- Vermietung bei Leerstand – Inserat, Besichtigung, Auswahl
Für wen ist diese Leistung?
Die Objektverwaltung ist ideal, wenn Sie:
- ein/mehrere Mietshäuser besitzen und wenig Zeit für Verwaltung haben
- weggezogen sind und eine lokale Ansprechpartnerin brauchen
- bisher selbst verwaltet haben und sich nun entlasten möchten
- große Verwaltung verlassen verlassen und persönliche Betreuung suchen
Meine Leistungspakete
Neben den Grundleistungen können Sie das Betreuungsniveau wählen, das zu Ihnen und Ihrem Objekt passt.
Basis-Paket
Plus-Paket
Premium-Paket
häufige fragen
So sieht das in der Praxis aus
Situation 1
Das geerbte Mietshaus
Eine Eigentümerin erbt von ihren Eltern ein Mehrfamilienhaus in Lemgo. Sie wohnt selbst in einer anderen Stadt, hat wenig Erfahrung mit Immobilien und weiß nicht, wo sie anfangen soll. Ich übernehme die komplette Verwaltung: von der ersten Bestandsaufnahme über die Mieterbetreuung bis zur jährlichen Abrechnung.
Sie wird informiert, ohne überrumpelt zu werden.
Situation 2
Der überforderte Selbstverwalter
Ein Eigentümer hat sein Haus jahrelang selbst verwaltet. Mit der Zeit wurde es mehr: mehr Mieter, mehr Reparaturen, mehr Behördenkontakte. Er möchte sich wieder auf sein eigentliches Leben konzentrieren.
Ich übernehme nahtlos, mit vollständiger Übergabe aller Unterlagen und einer persönlichen Einführung für die Mieter.
Situation 3
Wechsel von einer unpersönlichen Großverwaltung
Ein Eigentümer ist unzufrieden: Sein bisheriger Verwalter ist nie erreichbar, Reparaturen ziehen sich über Monate, die Abrechnung kommt immer zu spät. Er möchte jemanden, der wirklich Verantwortung übernimmt.
Ich begleite den Wechsel Schritt für Schritt, und sorge dafür, dass es für Mieter und Eigentümer reibungslos weitergeht.
Bereit?
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Sie haben Fragen zu meiner Objektverwaltung oder möchten wissen, ob ich der richtige Partner für Ihre Situation bin? Ich freue mich auf Ihre Nachricht, unverbindlich und persönlich.
